Действие пьесы происходит в 20-е годы XX века, во времена нэпа. Предприимчивая хозяйка многокомнатной квартиры Зоя Пельц, чтобы избежать уплотнения и подселения новых жильцов, оформляет квартиру как пошивочную мастерскую, хотя по факту в вечернее время это самый настоящий притон с особами лёгкого поведения и употреблением запрещённых веществ. Зойка со своим любовником графом Обольяниновым мечтают скопить денег, выправить документы и уехать за границу, но судьба распоряжается иначе. Противозаконная деятельность парочки выплывает наружу, несмотря на то, что её покрывают местные продажные чиновники, а опасные личности, с которыми водит дружбу хозяйка квартиры, совершают уже самые тяжкие преступления.
